海口市買房時(shí)不注意這七大陷阱，小心吃大虧！

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海口市買房時(shí)不注意這七大陷阱，小心吃大虧！ 海口買房海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

在海南買房的過程中，存在著一些陷阱是需要海南購房者警惕的。有些有經(jīng)驗(yàn)的海南買房者，有時(shí)也會(huì)一不小心吃了虧，更別說海南買房新手了。所以，在海南買房之前，花上一些時(shí)間了解海南購房陷阱，其實(shí)是很有必要的。那么，海南購房存在哪些陷阱呢？

一、 產(chǎn)權(quán)年限縮水

由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。有的開發(fā)商在拿到開發(fā)地塊后，由于種種原因，可能會(huì)幾年之后才能將房屋賣到海南購房者手中，從而導(dǎo)致業(yè)主后期使用年限有所縮減。海南購房者在海南買房前，問清楚產(chǎn)權(quán)年限是非常必要的。

二、特價(jià)房源

一些開發(fā)商經(jīng)常會(huì)在節(jié)假日推出一些“特價(jià)／低價(jià)房源”，以超低折扣來吸引買主。但需要注意的是許多“特價(jià)房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，海南購房者在選房時(shí)千萬不能被一點(diǎn)折扣蒙蔽了雙眼，即便想要購買特價(jià)房，也要事先把相關(guān)問題在合同中注明，不留漏洞。

三、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，而有些選擇性填寫處可能還空著。建議海南購房者看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。

四、變相漲價(jià)

海南房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)變化稍有波動(dòng)是正常現(xiàn)象，但有的開發(fā)商會(huì)以捆綁銷售車庫、多收裝修費(fèi)等多種名義“變相漲價(jià)”。面對(duì)此類情況，海南購房者可保管好相關(guān)憑證，向房管局等部門投訴。

五、虛假宣傳

為了吸引海南購房者，很多開發(fā)商和中介在介紹房源的時(shí)候經(jīng)常會(huì)夸大其詞，甚至是與實(shí)物根本不符的虛假宣傳，比如：樣板間與實(shí)物差距太大、夸張小區(qū)地理位置及配套設(shè)施、隱瞞或私自改變相關(guān)規(guī)劃等。

海南購房者不要只看廣告或一味聽信銷售人員的宣傳，應(yīng)實(shí)地考察，并保留宣傳資料，醉好把宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

六、銷售火熱的假象

很多樓盤為了促使海南購房者更快的下定決心海南買房，在開盤或者節(jié)假日活動(dòng)中，會(huì)請(qǐng)一些托在現(xiàn)場(chǎng)下定海南購房，造成該樓盤熱銷的假象。而周邊的置業(yè)顧問又會(huì)一直跟你說房源緊張、優(yōu)惠緊張，很多人看不清情勢(shì)，經(jīng)不住誘惑，在沒有經(jīng)過多方面認(rèn)真的考量的情況下就跟著下決定了。

七、“內(nèi)部認(rèn)購”陷阱

很多開發(fā)商在“五證不全”的情況下就對(duì)外開始銷售期房，即“內(nèi)部認(rèn)購”，并給出優(yōu)惠價(jià)格以吸引客戶，還保證很快就能申請(qǐng)下來，不會(huì)耽誤交房。對(duì)于“五證不全”的海口市房子，小編勸您三思而后行，不要為自己惹來不必要的麻煩。

除了上面提到的“海南購房陷阱”，在海南買房前還應(yīng)該掌握一些基本的海南購房常識(shí)量力而行，海南購房前要充分考慮自身需要現(xiàn)有資金和還款能力等多方面因素房比三家，綜合比較各方面因素確定性價(jià)比醉高的小區(qū)和醉佳購買時(shí)間。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。，海南海口二手房。

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