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小房換大房到底要怎樣換?看完終于知道了 海南秀英區(qū)房價,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。
眾所周知,二胎時代下催生了一大批改善型秀英區(qū)購房置業(yè)者,可是很多人購買第一套房時就背負(fù)了一定的房貸,雖然隨著海南房價的上漲,秀英區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)增紙了不少,但是個人收入的增速明顯趕不上海南房價的增速。因此,要想單純依靠個人收入來購買第二套海南房子,基本上是很難的。于是,換購就成了很多人考慮的方式。那么,小房換大房到底要怎樣換呢?
一、首先要明確:小房換大房,選擇哪種換房方式?
1、先賣后買
先賣后買適合手頭余款緊張、月收入穩(wěn)定者。對于手頭余款不是很寬裕的秀英區(qū)購房者來說,讓其直接買一套海南新房壓力很大。
優(yōu)點(diǎn):如果賣了小房,秀英區(qū)購房者的手頭資金十分充裕,同時在貸款時也享有首套房的待遇,利率明顯偏低,秀英區(qū)購房者負(fù)擔(dān)減輕不少。
缺點(diǎn):如購買的海南新房,不能立即交房入住,這段時間居住就會有些不便,要再次面臨租房的窘境,同時房屋的租金也是一筆不小的費(fèi)用。
2、先買后賣
先買后賣是指先簽訂秀英區(qū)購房合同,再進(jìn)行換房的其他流程操作。適合手頭資金較充裕的秀英區(qū)購房者。
優(yōu)點(diǎn):先買后賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層,南北通透,太多人盯著的時候,甩出豪邁,買買買,先下手為強(qiáng)。
缺點(diǎn):后期任何一個環(huán)節(jié)出差錯,都可能導(dǎo)致違約,一不小心賠付幾十萬,損失慘重。先買后賣,比較讓人著急的,就是簽了秀英區(qū)買房合同,海南房子卻賣不出去。
二、其次,要做好小房換大房的資金預(yù)算方案
目前手頭是否有充足的資金直接秀英區(qū)買房,前提是有購買二套房的資質(zhì)。此外,還要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金,因?yàn)檫€有各種可能發(fā)生的中介費(fèi),契稅,增紙稅等等。還有,如果想要秀英區(qū)買房后做裝修的話,要準(zhǔn)備裝修款。
三、醉后,選擇改善型住房與初次秀英區(qū)購房有所不同,很多地方需要提前考慮清楚
1、配套盡量一步到位
打算買改善型住房的秀英區(qū)購房者,此次換房之后,短時間內(nèi)都不會再考慮換房了。那么,為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位,比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等,特別是上有老下有小的家庭,更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。
2、換海南新房,樓盤品質(zhì)尤為重要
如果要置換的物業(yè)為海南新房,則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等,此外還有:小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計(jì)是否合理等等。
因?yàn)楦纳菩椭脴I(yè),本就是圖個舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理,小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范,配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。
3、換秀英區(qū)二手房,則要更關(guān)注房屋質(zhì)量
秀英區(qū)二手房的小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理基本上通過網(wǎng)絡(luò)、踩盤等都可以了解清楚,基本上問題不大。
但是更需要詳細(xì)了解的是房屋本身,比如,戶型是否方正、面積配比是否合理、采光通風(fēng)視野如何、房屋有無裂縫、房屋有無違建、水電燃?xì)馐欠裾!⑹欠裼性胍簟⒎课莘魁g大小等等。
海南樓盤賣點(diǎn):西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場,位于秀英區(qū)慶齡大道,80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里,占地近100畝,海岸線長度約1200米,海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國家II級標(biāo)準(zhǔn),有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。,海南秀英區(qū)房產(chǎn)。
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