【海南購房】等額本金怎樣提前還款？秀英區房屋提前還貸要注意什么？

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等額本金怎樣提前還款？秀英區房屋提前還貸要注意什么？ 海南秀英區房產網，如果你來過海南，看看秀英區的天，看看秀英區的白云，就一定有秀英區買一套房子的沖動。

等額本金與等額本息都是銀行的還貸方式之一，人們選擇還貸方式是要根據自己的實際情況，否則會面臨很大的困難。如果手里有閑錢的人，也可以辦理提前還貸，房屋提前還貸要注意什么？不同的還貸方式提前還貸流程不同，等額本金怎樣提前還款？具體有哪些步驟呢？

等額本金怎樣提前還款？

等額本金的貸款在還貸滿一年后是可以申請提前還貸或部分提前還貸的，但需要貸款人確定貸款合同中對提前還貸的規定是否需要支付違約金。

房貸歸還技巧：

1．如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

2．如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1／4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

房屋提前還貸要注意什么？

1．提前還款必須到貸款經辦行辦理，借款者只能到當時海南買房貸款的那家銀行辦理相關的業務，具體的辦理流程和相關規定也必須要根據貸款銀行來定。

2．準備齊全相關資料，由于各家銀行辦理手續不同，所以在前往銀行辦理業務之前，借款者一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押海南房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約。

3．還清貸款后記得去退保，秀英區購房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為，已交保險費在提前歸還時的現紙減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。

4．償還部分貸款有醉低限制，償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5．不要忘記注銷抵押，借款者在辦理注銷手續時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋所在地的抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），醉后附上秀英區購房合同或產權證辦理抵押注銷。

6．錯開業務辦理高峰期，年底是銀行年終業務統計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網點會出現等待人數多、客戶業務辦理量大的現象。借貸人在辦理相關業務可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。

關于等額本金怎樣提前還款與房屋提前還貸要注意什么，上文中已經介紹得相當詳細了。人們在辦理提前還貸的時候還要注意提前與銀行預約，畢竟提前還貸的步驟比較繁瑣，如果不想在辦理的過程中出現意外，人們也要自己去了解一下辦理的流程，需要準備的材料等等。

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