海南貸款買房首付如何計算？首付款一般什么時候交？

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貸款買房首付如何計算？首付款一般什么時候交？ 秀英區買房，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

如今秀英區房子已經成為大多數人幸苦奮斗的目標了，對于普通的工薪階層來說，如果要等到秀英區買房的錢湊齊了再秀英區買房，工資還比不上秀英區房價上漲的速度，想要存錢秀英區買秀英區房子幾乎不太可能，所以現在都是貸款秀英區買房的多，不過貸款秀英區買房可不是想象中的那么簡單，還需多加注意，那么貸款秀英區買房首付如何計算呢？首付款一般什么時候交呢？

貸款秀英區買房首付如何計算？

1、根據我們國家的相關規定，秀英區買秀英區房子一般是要以家庭為單位，只要是首套秀英區房子，首付不能低于總秀英區房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的秀英區房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總秀英區房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總秀英區房價100萬的秀英區房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總秀英區房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總秀英區房價100萬元的秀英區房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

首付款一般什么時候交？

一般來說，如果是選擇按揭貸款秀英區買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向海南房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，海南購房者就可以憑著海南購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。

秀英區買房交首付時，海南購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

以上就是關于貸款秀英區買房首付如何計算以及首付款一般什么時候交的介紹了，在辦理貸款秀英區買房手續的時候，海南購房者要注意和開發商應該在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，必要的內容可以寫在海南購房合同中，避免因為一些意外情況，導致無法順利秀英區買房。

秀英區房產網。。。海南秀英區買房優勢：沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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