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房產(chǎn)買賣律師如何收費？房產(chǎn)買賣流程是什么？ 海口房價，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
如今海口房產(chǎn)買賣在海口市房地產(chǎn)市場上比較多見，但是很多的朋友們在購海口市買房屋的時候會遇到一些糾紛，必要的話還是需要打官司的，在打官司之前建議可以先了解一下律師的具體收費標準，那么海口房產(chǎn)買賣律師如何收費？海口房產(chǎn)買賣流程是什么？我們來了解一下關于海口房產(chǎn)買賣的相關問題和知識吧。
海口房產(chǎn)買賣律師如何收費？
1、按標的額比例收費，代理涉及財產(chǎn)關系的民事、訴訟和國家賠償案件可以根據(jù)訴訟標的額，律師接訴訟案子時是按標的收費的，一般時候是3％左右。
2、計時收費，代理刑事、民事、訴訟案件和國家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴的計時收費標準為200－3000元／小時不等。
海口房產(chǎn)買賣流程是什么？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海口購房定金（交納海口購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向海口市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海口市房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。海口市房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海口市房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在海口市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的海口二手房屋買賣合同全部履行完畢。
如果要購海口市買房屋就要先了解一下購買的流程，注意考慮清楚后再選購，避免簽訂了合同之后再反悔，以上就是關于海口房產(chǎn)買賣律師如何收費和海口房產(chǎn)買賣流程是什么的相關介紹，希望對大家購海口市買房屋有幫助，買賣海南房子畢竟是大事情，一定要考慮清楚。
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