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等額本金和等額本息的區別 如何還貸更劃算？ 海南東海岸房地產，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？
對于現在的工薪族來講，大部分人都會選擇貸款海南買房。向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。相信很多人只是聽說過，卻不懂其中的意思，導致在貸款方面吃了大虧。不過沒關系，下面就讓來小編為大家講講等額本金和等額本息的區別是什么吧！
1、等額本息法
等額本息就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本息法適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；這類人不適合本金法，因為前期壓力會非常大。
2、等額本金法
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本息與等額本金的主要區別
等額本息法：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金法：所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高。
4、應該選擇哪種還款方式
本金法更適合收益型東海岸購房者和東海岸購房首付比例較高的東海岸購房者，因為收益型的東海岸購房者都希望能夠迅速還完貸款，避免東海岸國家旅游度假區房子對現金流的依賴。在貸款時間較短的情況下，想要快速的還完貸款，選擇本額等金比較好。另外還能節省一部分的利息和迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用東海岸國家旅游度假區房子進行再融資。
實際上，等額本金法和等額本息法在實質上沒有很大的優劣之分，都是根據每個人不同的情況來定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。但實際上很多人都會選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價紙產生了不同。
關于等額本金法和等額本息法就介紹到這里了，當然如果有些人，手頭經濟相對寬裕，想讓以后的日子更加輕松，可以選擇等額本金法。總的來說還是要根據自己的情況來選擇還款方式，這樣才不會讓自己還款方面吃了大虧。
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