海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤|海南購房貸款費用有哪些？申請房貸需要準備的材料？

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海南購房貸款費用有哪些？申請房貸需要準備的材料？ 海南觀瀾湖二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

現在的觀瀾湖房價已經高出了天際，可是人們還是得買，社會因素擺在這兒，讓大家逃也逃不掉，沒錢又想觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房該怎么辦呢？找銀行貸款。而很多朋友對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款的費用概念又很模糊，都是走一步看一步，其實這樣很容易吃虧。今天就跟著小編一起來了解下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款費用有哪些以及我們在申請房貸的時候需要準備哪些材料，給自己做個參考。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款費用有哪些？

除了常見的契稅、個稅、增紙稅等稅費外，貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

房屋價紙評估費

房屋價紙評估費，顧名思義就是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價紙評估的費用。影響觀瀾湖二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0．3％－0．5％，具體收費標準根據市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候醉好明確評估費收費標準。

抵押登記費

抵押登記費是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》（實行不動產登記地區(qū)為《不動產登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前醉好咨詢一下當地的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產登記部門。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0．05％X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1．無論何時還款均不收取違約金；

2．一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此后不收違約金；

3．有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息；

對于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體醉好咨詢當地銀行或觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產管理部門，建議做好財務規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

申請房貸需要準備的材料？

1、申請房貸需要準備的材料包括：

1）、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）；

2）、婚姻證明（未婚提供未婚證明）；

3）、固定經濟收入證明（醉好夫妻雙方各提供一份）；

2、對于按揭觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還要特別提醒：

1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據自己的情況提前將資料準備齊全。

3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據欠款結清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。

以上就是今天關于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款費用有哪些以及申請房貸需要準備的材料是什么的全部內容了，相信大家閱讀完上述文章內容，對我們在準備觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房進行貸款過程中需要準備什么材料，備足多少資金都能做到心中有數了吧。在此也提醒大家，在處理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款以及申請房貸過程中，一定要去正規(guī)的銀行或者中介處理，切勿上當受騙。

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