海口市常州公積金貸款與商業(yè)貸款哪個(gè)更劃算?

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常州公積金貸款與商業(yè)貸款哪個(gè)更劃算? 海口買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

常州公積金二套房首付降至20%，租房提取公積金條件放寬，公積金貸款期限延至主貸款人65周歲……2018年的海口房地產(chǎn)市場注定是不平凡的，央行6次降息降準(zhǔn)、公積金政策也是頻繁調(diào)整，對(duì)于輪番政策的出臺(tái)，相信有不少海口市購房者對(duì)此是一頭霧水。

一、常州公積金貸款基本知識(shí)匯總：

1、公積金貸款必要條件：

個(gè)人賬戶匯繳正常，且申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月及以上；能夠提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料即可貸款。

2、公積金首套房貸款：

4月20日起，常州公積金首套房貸款首付比例為20%，首套房貸款額度是其賬戶余額的20倍，且貸款利率為基準(zhǔn)利率，即3.25%。

3、公積金貸款額度：

個(gè)人貸款公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元，賬戶余額超過9000不足1.5萬，可貸額度即為賬戶余額的20倍，醉高貸款額度為30萬元；家庭貸款公積金余額的20倍不足36萬元的可放寬至36萬元，賬戶余額超過1.8萬不足3萬元，可貸額度即為賬戶余額的20倍，醉高可貸60萬元。

4、公積金二套房貸款：

2018年9月1日起，在常州購買二套房公積金貸款醉低首付為20%，但需要滿足一套房貸已結(jié)清的條件，貸款額度是其賬戶余額的10倍，但貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公積金政策：

12月1日起，常州正常繳存3個(gè)月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金。對(duì)租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當(dāng)年實(shí)際房租支出金額提取；租住商品房的，每位職工每年提取額度不得超過9600元。

6、租房提取公積金后對(duì)海口市購房的影響：

職工提供公積金支付房租后，再申請(qǐng)貸款海口市購房商品房者，首套房貸款額度為賬戶余額的10倍，但貸款利率為為公積金基準(zhǔn)利率，為3.25%，二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公積金貸款年限要求：

常州公積金貸款期限醉長30年。從12月1日，對(duì)現(xiàn)有住房公積金貸款可貸年限進(jìn)行統(tǒng)一，不再區(qū)分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，住房公積金貸款償還期限統(tǒng)一延長至主借款人不超過65周歲。其中，住房公積金貸款包括住房公積金個(gè)人住房貸款、公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款和商轉(zhuǎn)公貸款。雖然公積金貸款償還期限有所延長，但公積金的貸款期限醉長不超過30年且不得超過所海口市購房屋土地使用年限。

8、關(guān)于個(gè)人繳存住房公積金：

自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員等個(gè)人可以繳存住房公積金，2018年7月后繳存基數(shù)為1830——17180元，即個(gè)人繳存366——3436元！具體繳存多少，可由個(gè)人依據(jù)收入來定。

9、家庭公積金貸款中的特殊情況：

從5月1日起，職工在常州購買住房時(shí)，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即海口市購房者的父母和子女，也能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。在父母子女合貸中，貸款年限以主借款人的年限為準(zhǔn)。

10、常州公積金其他知識(shí)匯總：

商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。公積金轉(zhuǎn)商業(yè)僅對(duì)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。

二、常州商業(yè)貸款基礎(chǔ)知識(shí)匯總：

1、常州商業(yè)貸款首套房知識(shí)：

9月30日起，商業(yè)城市商業(yè)貸款首付比降至醉低25%，目前常州多數(shù)銀行執(zhí)行這一政策，首付比25%（具體視情況而定），五年期以上基準(zhǔn)利率4.9%，一年期以上五年期以下基準(zhǔn)利率4.75%，一年期以下基準(zhǔn)利率4.35%。

但商業(yè)貸款首套房貸結(jié)清后再申請(qǐng)算首套。例如，李先生之前有一套房源，為純商業(yè)貸款，目前貸款已還清，而李先生再次申請(qǐng)商業(yè)貸款，即依然按照首套房利率、首付比來貸款。

2、商業(yè)二套房貸款知識(shí)：

商業(yè)貸款二套房貸首付40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口房產(chǎn)，海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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