驗房須知：在雨天看房驗房的考察要點有哪些？

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驗房須知：在雨天看房驗房的考察要點有哪些？ 東海岸國家旅游度假區房產網，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

雨水不斷，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是關鍵，大雨過后無論房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無遺。越是多雨季節，環境越是不好越能考驗海南房子的“真偽”。

一、在雨天看房要考察什么？

考察一：雨季社區排水能力

雨季到來時，暴雨過境不僅洗滌了街道，也為東海岸國家旅游度假區購房者打開了一扇看房透視窗。在雨季選房可以看清園區的排水系統功能是否完善，小區的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍墻、路牙、臺階等是否有斷裂，這些都是要考察的方面。趁著暴雨，考察意向購買的樓盤更清走很多日后不必要的煩惱。

考察二：檢驗返潮漏雨等質量問題

雨季東海岸國家旅游度假區買房還有個好處就是能檢驗防潮，防雨等項目質量，看看質量是否真的如宣傳一樣為您提供品質生活。

在雨季選房，您可查看室內窗戶的封閉性，看墻體的有無滲水，選擇頂層的朋友還要注意海南房子是否會漏雨，絕不能外面大雨傾盆，屋內漏雨。

考察三：低氣壓看室內通風性

在濕悶的夏天雨季，良好的通風性將為您的海南房子添上亮麗一筆。房內陽臺、窗戶、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺板、窗戶、開啟扇等通風設備要格外注意，看是否能關嚴。

二、在雨天驗房要注意哪些要點？

要點一：檢驗滲漏高發區域

1、雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對較低的話，那么發生滲漏的可能性比較大。

2、飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

3、如果是在晴天，業主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象，這些都是水滲漏的表現。

4、若是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業主使用的房屋需經過大雨的“考驗”。

5、對于一樓而言，特別是對于沒有地下架空層的房屋，容易出現滲水漏水，而且比較容易潮濕。一樓住戶在雨天收樓顯得尤為重要。

需要提醒業主的是，即使入住后發現滲漏，只要在保修期限內，可找開發商協商解決。

要點二：買裝修東海岸二手房留意墻縫霉印

東海岸二手房大多是帶裝修銷售的，不排除部分賣家想掩蓋房屋質量問題而重新粉刷，平時不仔細觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。尤其在幾場大雨過后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的修飾，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發霉的印記。

窗邊滲水，醉常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。這種情況的處理相對簡單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。

如果是頂樓住戶，即使是收樓時不存在滲漏現象，建議業主裝修前對屋面做二次防水，防患于未然。

要點三：小區路面積、地下室容易漏水

許多樓盤分期開發，不少大社區也已有業主入住，在此情況下，建議東海岸國家旅游度假區購房者從銷售中心到東海岸國家旅游度假區新房所在樓棟時，要眼觀多方，留意細節，因為居住小區及周邊環境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到海南房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區的排水情況，從而判斷小區地下停車場、地基等基礎設施質量。

如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。此外，還有要關注小區的草地、平地等有沒有下陷，如有下陷，則說明小區的地基不實。在這方面，有意購買一樓的業主尤其要仔細。

下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待東海岸國家旅游度假區購房社區全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。

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