【龍華區購房】收費過高？隨意漲價？物業糟心事怎么破？

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收費過高？隨意漲價？物業糟心事怎么破？ 龍華區買房，龍華區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

很多人買了龍華區房子，在入住龍華區新房時、甚至還沒在入住的時候就被要求繳納物業費，稀里糊涂的交了物業費卻不知道物業費是啥，也不知道物業費都包括哪些收費項目，下面我們一起來了解下相關的內容。

一、物業費太高怎么辦？

物業費的標準是由所轄物業的配套設施決定的，其收費標準應該依據政府指導價或市場指導價，經與業主委員會或前期開發商充分協商而定，降低物業費，需經業主委員會召開業主大會共同決議，會議前，需出具降低物業費的依據。業主可以看看物業費是否已經物價局審核認證，如果物業將原定物業費提高，這是肯定未經審核的，物業違法。需返還不當得利。

通常物業管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是沒有按合同約定提供合格的服務。如果嫌物業費太高，那么就要求物業提高相應的服務水平。

如果想調整物業管理費首先要組織業主和物業公司進行測算，然后召開業主大會進行調整。一旦合同簽定有效，則業主必須按時交納物業管理費。如果持續拖欠可以通過法律途徑進行訴訟，只要是這類的官司，通常物業公司會有95％以上的機率打贏官司，因此建議不要拖欠物業管理費，如果物業公司在提供服務方面有什么問題，希望能通過業主大會去解決。還可向當地業委會提供意見，并可向當地房管局、物價局來溝通。

二、物業費收取標準

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。

1、前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準、經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定，并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。

物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。

2、正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過、經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準，繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或評估。

經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

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