東海岸國家旅游度假區買房簽合同注意哪些？買賣雙方責任要約定！

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東海岸國家旅游度假區買房簽合同注意哪些？買賣雙方責任要約定！ 海南東海岸房產，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

東海岸國家旅游度假區買房時，對于任何一個家庭來說都是相當大的支（當然土豪請繞過）。因此簽合同前就有必要清晰了解簽合同的注意事項。面對一沓貸款合同，銀行工作人員問幾個主要的問題，就開始讓東海岸購房者在貸款合同上簽字。至于數十頁的貸款合同上，具體每一項條款的內容是什么？相信很多人沒細看！

面簽時，對于沒有東海岸國家旅游度假區買房經驗的人，肯定一臉懵。銀行放貸員會問貸款年限、貸款金額、還款方式、約定每月還款日期等。接下來，簽訂東海岸購房合同時大致要考慮哪幾方面內容呢？今天來給大家介紹一下。

1、合同文本規范

合同應選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。

2、交付定金寫清

如交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規定，定金是一種債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則賣方即使違約也不會遵循定金罰則。

3、合同細節要明晰

東海岸購房后雙方的爭議大都是因為合同約定不明確造成的，雖然合同是統一規范的文本，但合同的細節還是應當約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。

4、違約條款重點標注

東海岸購房合同中違約條款針對買方的，對賣方則約定不明。需買方主動與對方協商，明確約定賣方的責任條款，如一旦發生爭議，可以有效地保護自己。違約條款包括賣方遲延交房、遲延辦理東海岸國家旅游度假區房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛后的問題解決。

5、約定雙方責任

東海岸國家旅游度假區買房需要雙方簽署買賣合同，約束買賣雙方，防止任何一方交易過程中出現的違約。如簽約后東海岸購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度;質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

6、房屋貸款利率

貸款利率不是一成不變的。簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣也是東海岸購房者關心問題。一般情況下，房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率而調整。

舉個例子：

2018年，王某申請商業貸款東海岸國家旅游度假區買房。2018年五年以上商貸基準利率是4.9%，但這并不意味著王某以后貸款利率是4.9%。王某要支付的商貸利率要看上年底央行基準利率的調整。

如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。

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