西海岸簽二手房合同5大注意事項，一個都不能少！

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簽二手房合同5大注意事項，一個都不能少！ 海南房地產，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

由于西海岸二手房交易過程長，西海岸購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環節要更加謹慎，以免由于合同條款不明確導致責任歸屬不清晰。那么在合同中應該關注什么？哪些問題必須約定呢？

1、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環節，西海岸購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，西海岸購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。

二是稅費由誰承擔，西海岸二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔契稅。

三、房屋交接具體內容

合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業交割不清晰會影響西海岸購房者后續生活節奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

四、違約責任寫清楚

為了有效的保障交易順利進行，西海岸二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加復雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。

五、必要時簽訂補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由于西海岸二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

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