東海岸國家旅游度假區置業小百科：購房時哪些情況可以申請退房？

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置業小百科：購房時哪些情況可以申請退房？ 東海岸國家旅游度假區房產，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

由于在房屋買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房的事件時有發生，那么究竟在什么情況下，東海岸國家旅游度假區購房者可以退掉已購的房屋呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、開發商延遲交付房屋

這種情況是目前東海岸國家旅游度假區買房人醉有可能遇到的一種情況。到了開發商與東海岸國家旅游度假區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，東海岸國家旅游度假區購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺“證”，導致合同無效

目前，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商的證件不全的話，這樣就屬于違法操作了，與東海岸國家旅游度假區買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，東海岸國家旅游度假區購房人應當騰空房屋，開發商應當返還東海岸國家旅游度假區購房人交納的房款。

三、開發商未經東海岸國家旅游度假區購房人同意變更設計

在東海岸國家旅游度假區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過東海岸國家旅游度假區購房人的同意。否則的話，開發商就構成違約行為，東海岸國家旅游度假區購房人是有權利退房的。發生開發商未經東海岸國家旅游度假區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，東海岸國家旅游度假區購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、無法得到貸款

在簽訂合同的時候，除了一次性付款或分期付款以外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款的話，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門進行審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款的條件的話，東海岸國家旅游度假區購房人因此而不能取得公積金貸款，東海岸國家旅游度假區購房人就可以要求退房了。

五、拿不到產權證

由于開發商的原因，東海岸國家旅游度假區買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可以退房，東海岸國家旅游度假區買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的東海岸國家旅游度假區購房人入住多年之后無法拿到房屋產權證，東海岸國家旅游度假區購房人也是可以要求退房的。

六、房屋面積誤差超過3％

目前，如果交房的時候房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3％以內（含3％），東海岸國家旅游度假區購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3％的話，東海岸國家旅游度假區購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決東海岸國家旅游度假區購房人勝訴的。

七、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”。如果出現這種情況的話，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法實現交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經核驗確屬不合格。

八、房屋質量導致嚴重影響使用

根據醉高人民法院剛剛發布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，東海岸國家旅游度假區購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

九、開發商把東海岸國家旅游度假區房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者在賣給東海岸國家旅游度假區購房人后，又把東海岸國家旅游度假區房子抵押給他人，東海岸國家旅游度假區購房人查明之后，就有權利要求退房的。

以上就是小編給大家講解的有關可以申請退房的情形。希望大家都能順順利利的入住自己的房屋里！

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