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如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題 購房者可以退房呢？ 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
觀瀾湖買房不是一件容易的事，當(dāng)然不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生諸如房屋質(zhì)量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。那么，哪些情況可以退房呢？
情形一、開發(fā)商＂五證＂不全
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商未取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，與觀瀾湖買房人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）的，可以認(rèn)定為有效。
如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。
如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了觀瀾湖購房合同，合同是無效的。這種情況下觀瀾湖購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還觀瀾湖購房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
情形二、未經(jīng)觀瀾湖購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未經(jīng)觀瀾湖購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的，觀瀾湖購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
情形三、房屋面積差超過3％
收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話，觀瀾湖購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的海南房價(jià)款退還給觀瀾湖購房者，同時(shí)支付已付海南房價(jià)款的利息。
情形四、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子被開發(fā)商拿去做二次抵押
有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子賣給了觀瀾湖購房者，而觀瀾湖購房者并不清楚觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子已被抵押過一次。這時(shí)，觀瀾湖購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
情形五、開發(fā)商逾期交房
由于現(xiàn)在購買的海南新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，所以開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同里。如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。這時(shí)觀瀾湖購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被觀瀾湖購房者催告后，過了延展期還沒交房，觀瀾湖購房者可以要求退房。
情形六、房屋的主體質(zhì)量不合格
若開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到觀瀾湖購房人正常居住使用的，則觀瀾湖購房人有權(quán)要求退房并可要求開發(fā)商賠償，例如房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫等。
情形七、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證不能按期辦理
觀瀾湖購房人在購觀瀾湖買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的，觀瀾湖購房者有權(quán)要求退房。
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