交房出現面積誤差怎么辦？，你可以這樣來解決

在生活中，有不少?？谑匈彿空邥龅竭@樣的問題：自己辛苦了大半輩子攢錢買的?？谑蟹孔?，在交房的時候卻發現和合同約定的面積不符合。無論面積是多是少都會給?？谑匈彿空邘硪欢ǖ睦_。那么交房后發現面積不對怎么辦呢？

一、面積出現誤差的處理辦法

1、大家要看海口市購房合同是否有關于面積誤差的相關約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，按一下辦法處理：

（1）面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算海南房價款，也就是說按照多退少補的形式進行結算；

（2）面積誤差比的絕對紙如果超出3％的，買受人有權退房。

買受人如果要求退房的：開發商應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付海南房價款退還給買受人，如果?？谑匈彿空咴谶@段期間已經辦理了貸款手續并且按期向銀行支付了利息，開發商還需支付已付海南房價款利息。

買受人如果不退房的：當實際房屋面積大于合同約定面積的時候，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款由買受人補足；超出3％部分的海南房價款由開發商承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）部分的海南房價款由開發商返還買受人；絕對紙超出3％部分的海南房價款由開發商雙倍返還買受人

二、交房時怎樣測量房屋的實際面積？

1、測量的面積包括哪些

通常來說，我們實際使用的房屋面積就是套內房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

（3）套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

（4）內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量

關于陽臺的計算方法：

如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；

挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

三、計算房屋面積的公式

房屋的建筑面積＝房屋的使用面積＋公攤面積；

房屋的公攤面積＝建筑面積*公攤系數；

公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總面積。

關于交房后發現面積不對的處理方法小編已經為大家進行了詳細的解答和說明，并且關于在交房時應該如何測量房屋的實際面積也做了簡要說明。大家要仔細認真地測量出自己房屋的實際面積，以防房屋“縮水”，給自己造成損失。

?？谑匈I房優勢：海南?？谑蟹康禺a，?？谀喜渴窍拗崎_發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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