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若你買房時遇到這些情況 大可要求退房！ 海口市樓盤，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
很多海口市購房者在海口市買房時遇到不符合承諾的地方，都會選擇忍氣吞聲：一方面是因為買套海口市房子不容易，不想再折騰；另一方面則是覺得維權(quán)無用。實(shí)際上，如果遇到以下5種情況，海口市購房者有權(quán)選擇退房，而且在法律上也是支持的。另外，退一萬步來講，即使選擇不退房，也可以盡可能多得為自己爭取一些權(quán)益。
一、開發(fā)商延遲交房
不少業(yè)主遇見過這種問題：購買期房簽訂了海口市購房合同，但約定了交房時間后開發(fā)商卻不講理違約、延期交房，讓人苦不堪言。事實(shí)上，開發(fā)商這樣的行為是違法的，海口市購房人完全可以要求開發(fā)商按合同賠償違約金并立即交房。
但是也有一些業(yè)主對海口市購房合同不了解，當(dāng)初簽約時沒有明確約定違約賠償。其實(shí)這也沒有關(guān)系的，海口市購房者一樣也可以要求開發(fā)商退房，并附帶利息。
二、房屋質(zhì)量不過關(guān)
房屋質(zhì)量好壞是海口市購房者以后是否住的安心的關(guān)鍵。在現(xiàn)實(shí)生活中，工程質(zhì)量不合格是當(dāng)下業(yè)主維權(quán)的主要原因，大部分問題屬于裂縫、漏水、空鼓等。
因此請各位海口市購房者注意：如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，海口市購房者是有權(quán)拒收并解除合同和要求賠償損失的。換句話而言就是說其實(shí)你可以退房的。
三、房屋面積誤差大
嚴(yán)格來說，收房時面積縮水也是房屋質(zhì)量不合格的一部分。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，面積誤差比絕對紙超出3％時，海口市購房者有權(quán)退房。另外大家需要了解，如果你因此提出了退房，開發(fā)商必須在30天內(nèi)返還你的海口市購房款，不然開發(fā)商就會構(gòu)成違法行為了。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
收了房檢查了房屋質(zhì)量沒問題，但是拿不到不動產(chǎn)權(quán)證？其實(shí)你還是可以退房的。
因為在通常情況下，海南新房不動產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商一手代辦的，而且海口市購房合同中也會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦海口市房產(chǎn)證的條款。其中就包括了辦理產(chǎn)證的具體期限，如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出不動產(chǎn)權(quán)證，海口市購房者有權(quán)提出退房。
根據(jù)法律的規(guī)定，辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致海口市購房者無法辦理房屋權(quán)登記的，海口市購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。
五、開發(fā)商證件不全
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，而且與海口市買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海口市購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同，退回房款。
其實(shí)這點(diǎn)主要是針對一些小開發(fā)商來說的。因為他們很有可能證件不齊，在樓盤開發(fā)的過程中因為資金鏈斷裂等問題跑路，讓業(yè)主財房兩失。
總而言之，如果各位海口市購房者在海口市買房的過程中出現(xiàn)以上五點(diǎn)問題，不用怕，即便簽了合同，你們也一樣可以無條件解除合同，要求開發(fā)商退房退款。
海南海口二手房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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