海南海口市買房|房貸首次還款比正常多劃算嗎？房貸提前還款怎么操作？

房貸申請貸款是現在大家常有的行為，在申請了貸款?？谫彿恐螅蠹覍€款的事情也應該做上心，很多朋友在申請了貸款之后就享受購海南新房的喜悅了，完全忽視了還款的事情，相信大部分朋友在還款的時候都遇到過首次還款要多一點的情況，那房貸首次還款比正常多劃算嗎？房貸提前還款怎么操作？

房貸首次還款比正常多劃算嗎？

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會少的。

房貸提前還款怎么操作？

1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

2、準備自己的資料。準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

4、去房管局注銷抵押。因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

以上就是房貸首次還款比正常多劃算嗎？房貸提前還款怎么操作的全部內容，房貸首次還款是比后面的金額要多的話，是屬于正常的，這只是還款方式有一定的關系，在辦理房貸還款的時候大家要注意房貸還款方式的選擇，看看自己更加適合哪種還款方式。

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