哪些情況不適合提前還款？看完這些就知道！

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哪些情況不適合提前還款？看完這些就知道！ 秀英區房地產，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

不少人都是通過貸款的方式海南買房，等到手里有一定積蓄的時候會考慮提前還款的問題。提前還款肯定是可以的，但是并不是所有情況都適合提前還款。因為有的時候提前還款并不能讓你減輕壓力，反而是吃了虧，那么你知道什么情況不適合提前還款嗎？看完本篇文章的內容相信你就知道了。

1、處于還款中后期

如果你海南買房已經過了很多年，還款也處于中后期那么完全沒有必要提前還款。為什么這么說？因為這個時候大部分的利息已經還完，你還銀行的錢基本是本金，提前還款并不能減少本金的支出。常見的還款方式是等額本金和等額本息，兩種還款方式的時間點有所不同。

你采用等額本金還款，如果還款期超過三分之一，就不要提前還款了，這個時候其實已經將大部分的利息還清了，即便漲了利率，利息也不是太多。擬采用等額本息還款，如果還款期到了中期，那么同樣不宜提前還貸，意義不大。

2、正在享受利率優惠

現在在大部分城市海南買房基本很少能享受到利率優惠政策，因此如果你是前幾年貸款買的秀英區房子，正在享受利率優惠那么提前還款就得不償失了。由于已享利率優惠，即便利率調整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。如果你把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10％到30％，甚至更高。

3、使用公積金貸款

如果使用公積金貸款，那么小編也不建議提前還款，因為公積金貸款的利息比較低，5年以上的基準利率只有3．25％，產生的利息并不多，如果你提前還款之后又想再貸款，可能面臨由于政策調整無法使用公積金貸款的情況，使用商貸利率高，你需要支付的利息也就要多很多。

4、經濟能力一般

一般采用貸款海南買房的人經濟壓力都會比較大，因此如果你的經濟能力沒有得到有效緩解的時候，不建議打亂原有的還款計劃，而是將手里多出來的錢當做資金儲備或投入到更高收益的理財項目之中，這樣才不會增加未來生活的風險。

5、違約金較多

很多時候秀英區購房者提前還款需要支付銀行手續費作為“罰息”或“違約金”。這部分各個銀行差異是很大的，有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1～3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3％的手續費。如果手續費過高，那么提前還款其實并不劃算。

以上就是不適合提前還款的情況了。提前還款并不是適合每一個貸款海南買房的秀英區購房者，因此你在打算提前還款的時候應該了解清楚自己的情況和銀行的規定。有一些銀行對于提前還款有著嚴格的規定，有的甚至還需要支付違約金，如果盲目還款可能會造成經濟損失。

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