海南房產秘笈——二手房解押到過戶時間，二手房交易流程

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二手房解押到過戶時間，二手房交易流程 海南瓊山區房產信息網，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

海南二手房過戶的順序大家知道嗎，海南二手房如果在貸款期間，需要解押才能過戶，所以在購買海南二手房的時候需要了解海南房子的產權的問題，還有海南房子是否屬于貸款中等等，這些內容都是很重要的常識，需要大家多了解一些相關的內容，那么海南二手房解押到過戶時間是什么時候呢。海南二手房交易流程是什么，這些內容都是很重要的常識，一起來看看吧。

海南二手房解押到過戶時間

付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去海南房地產局，當時就可以完成瓊山區房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

海南二手房交易流程

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認海南房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實瓊山區房產的狀態，可以選擇去當地的海南房地產交易中心查詢。

2、簽合同

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用海南房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

海南購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增紙稅和個人所得稅。若海南房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到海南房地產登記中心遞件、過戶。若無中介醉好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

上述的內容介紹了關于海南二手房解押到過戶時間這個問題，海南二手房解押一般在銀行一到兩個工作日就可以辦理完畢，然后就可以辦理其他的過戶手續了，這些抵押相關的內容需要知道。海南二手房交易流程是什么呢，比如說過戶交房啊，還有雙方交納的稅費啊以及簽訂合同等問題，都是交易中的重要流程，這些內容不要忽視。

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