辦一手房貸款需要什么手續？首套房如何認定？

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辦一手房貸款需要什么手續？首套房如何認定？ 海南海口購房，海口生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

去中介公司或者售樓部咨詢過海口市房子的朋友們可能就知道，工作人員一般會問，你這是首套房嗎？聽到這個問題，很多朋友可能心想，我在老家還有套海口市房子，那這個算不算首套房我也不知道，因為首套房和多套房所需要的手續是不一樣的，今天就來認識下，辦一手房貸款需要什么手續？首套房如何認定？

辦一手房貸款需要什么手續

1、簽訂按揭合同海口市購房者在簽訂海口市購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

2、辦理抵押登記、保險海口市購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海口市購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

3、辦理按揭申請海口市購房者在確認自己選擇的海口房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海口市購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂海口市購房合同銀行收到海口市購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認海口市購房者符合按揭貸款的條件后，發給海口市購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海口市購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

5、開立專門還款賬戶海口市購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海口房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房。全款買過一套房，貸款海南買房。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海口房產，再貸款海南買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海口市購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是辦一手房貸款需要什么手續？首套房如何認定的全部內容，相信通過這篇文章，大家已經排除了心中的疑惑，只要是首次購買的一套住房，都是可以按照首套房的手續來，享受首套房可以享受的優惠政策，大家在海口市購房時，也可以向專業的工作人員咨詢，他們也會幫助到大家的。

海南海口房子。。。海南海口買房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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