【海南瓊山區新房】簽訂瓊山區購房合同要注意什么

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簽訂瓊山區購房合同要注意什么 海南房價，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

瓊山區買瓊山區房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的瓊山區房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有瓊山區房地產開發商的土地經營許可。

到了交房日期了，開發商卻不能按時交房這種情況很多。開發商《補充協議》規定：“若開發商延期交樓，則按業主已交瓊山區房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

瓊山區買瓊山區房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式海南購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在瓊山區買瓊山區房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

網簽完事之后開發商提交房管所，只要很短的時間就能備案通過。而在這個過程中如果開發商不提交合同，或者提交后，開發商自己不先審核通過，就無法備案。隨時可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發商一房二賣就是這么來的。合同備案后，房管所會出具備案證明。

合同簽完備案以后不能立刻辦下產權證，而為了防止開發商在這個期間將瓊山區房子賣給別人這些欺詐行為，我們需要和開發商一起去房管所做個預告登記，就不怕將來瓊山區房子的產權證被辦到別人的名下，或者被開發商抵押了。

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

如果賣方不是房屋的產權所有人，那么必須征得共有人的同意才能買賣。即便是你簽了買賣合同，但是沒有辦理過戶手續哪怕你實際使用了也不行。

房屋賣出后，必須提前三個月通知共有人，沒有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請求法院合同無效。這種情況主要針對合伙瓊山區買房的炒房客來說。

因為這樣的土地使用權得到的方式不符合瓊山區房地產轉讓條件的。這樣有關部門會依法收回土地使用權的瓊山區房產，即使你跟賣方簽了買賣合同，也是無效的。

瓊山區房產和地產不可分，如果賣方將它們分別賣給了不同的人，這個合同也是無效的。所以說簽合同時一定要注意這些細節，無論是瓊山區新房還是海南二手房，要有這些基本的意識，要不然損害自己的利益，白花冤枉錢還什么都沒有得到。

瓊山區買房優勢：瓊山區房產信息網，海口市瓊山區商貿業蓬勃發展。興建飲食、購物和陶瓷、農副產品交易等專業市場，形成了以中山路商業圈為龍頭的商貿物流中心

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