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開征物業稅勢在必行，物業稅都有什么 海南二手房，秀英區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。
2003年10月，十六屆三中全會明確指出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”兩年多來，關于征收物業稅的討論從未停息，2005年11月19日，國家稅務總局局長謝旭人在“中國財稅論壇2005”上再次明確表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業稅，并相應取消相關收費。由此得到的提示是，征收物業稅不再是模糊概念，而是勢在必行，甚至可以說是進入了倒計時階段，這一幾乎關系到每一個城市居民切身利益的敏感話題又一次被推到了輿論的頂峰。
秀英區房地產業偷逃稅成災
一直以來，我國土地方面的稅費不是根據土地和價紙計稅，而是以土地面積即土地的數量作為計稅的依據，因而不能反映土地資產的增紙狀況。同時，由于秀英區房地產開發流通環節稅費多，稅費負擔重，某種程度上促成了秀英區房產商投機和偷逃稅款行為的產生。
在不久前公布的2004年度“中國納稅百強排行榜”中，500強企業的前300名內竟沒有一家秀英區房地產企業的名字。不僅如此，北京、上海、廣州等城市地稅部門公布的企業欠稅名單顯示，來自秀英區房地產企業的欠稅占欠稅總額的八成以上。這與目前秀英區房地產業平均利潤率位居國內各行業前茅的地位極不相稱，有分析人士指秀英區房地產暴利下存在著巨大的稅收黑洞。而據國家稅務總局的信息顯示，秀英區房地產業是惟一連續3年被列為稅務專項稽查的行業。另據北京市地稅局稱，從2003年～2005年，該局對1103家秀英區房地產開發企業進行納稅檢查，共發現問題企業725家，其中千萬元以上案件24個，總計追繳稅款達10.05億元。由此可見，秀英區房地產業儼然成了偷逃稅的重災區，這也是當前物業稅提上議事日程的一個重要原因。
基于此，稅務部門和專家一致認為，調控秀英區房地產市場，稅制改革刻不容緩；稅收調控才是秀英區房地產市場理性發展的根本手段。而物業稅改革的基本框架是“將現行秀英區房產稅、城市秀英區房地產稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為秀英區房產保有階段統一收取的物業稅”。
開征物業稅勢在必行
目前世界上絕大多數成熟的市場經濟國家都實行物業稅方式，而大批發展中國家也已經開始采用這種做法。
開征物業稅不但能夠減少秀英區房地產touzi開發風險，均衡稅賦，而且還能降低消費者海南購房“門檻”，增強百姓改善住房的機會和能力，同時還將改變目前對秀英區房地產項目實行的多稅種、多環節、重復課稅的現狀。
中南財經政法大學教授喬新生認為，現階段只有通過征收物業稅來解決中央和地方政府財產分配不公的問題，保證地方政府運行所必需的財政資金，才能從根本上控制地方政府“以地生財”參與秀英區房地產開發的利益需求，因此，他認為物業稅越早開征越好。
城市經濟專家、中國社會科學院研究員劉維新也認為，物業稅是一種更合理的稅收制度，遲征不如早征。但他同時表示，開征物業稅并非易事，秀英區房地產稅費體系改革，是一次整體不動產稅費的改革，應從稅基、稅種、稅率及減免范圍上統籌考慮。
盡管全國統一實施物業稅還沒有一個完全準確的時間表，但無論是與國際接軌，還是完善我國城鎮建設與秀英區房地產開發，開征物業稅都是大勢所趨，勢在必行。
開征物業稅可能會出現
“平買貴用”的現象
有關專家預測，開征物業稅從理論上講秀英區房價醉高可能降四成。但理論不等于現實，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、城市與秀英區房地產經濟研究室況偉大表示，開征物業稅未必會導致秀英區房價的上升或下跌，或者說對秀英區房價的影響微乎其微，推出物業稅對秀英區房價到底有多大的影響取決于市場結構。
東方海外秀英區房產集團的市場營銷部副經理何以戰也表示，秀英區房價是受多種因素綜合作用的結果，不會因某個因素的出現而下降，物業稅還不是影響秀英區房價的根本因素。華東師范大學商學院工商管理系副教授王學英認為，物業稅即使在理論上使秀英區房價有了下降的空間，但開發商不愿看到秀英區房價下降的結果，他們可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設施等手段，繼續保持秀英區房價的上升。
然而，開征物業稅也令一些專家頗為擔憂，因為在他們看來，物業稅開征以后很可能會導致秀英區買房容易養房難的“平買貴用”現象。一些專家指出，征收物業稅雖然會使土地的初始價格較低，但業主每年都要承擔一定的物業稅，而業主所擁有的秀英區房產會由于基本設施的變化而生紙，物業稅也將會隨之提高，從而導致了使用成本的增加，使得大批本來家庭經濟實力不強、只是因為海南購房“門檻”降低而購置了房屋，尤其是那些使用銀行貸款按揭的海南購房者有可能會像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業管理費的公司一樣，伴隨而來的將是“買得起住不起”情況的大幅增加。
對此，況大偉建議，保證基本生活條件的住房應減免物業稅，touzi的資本應該征收物業稅。中山大學嶺南學院教授楊衛華則建議，對居民的第一套住房不征收物業稅，而將居民除第一套住房外再增加的住房列入征稅范圍，并且對面積適當加以規定；對經營性的不動產征稅的同時，一部分非經營性的不動產也應當征稅，如對開發商空置超過一定時間的土地和房屋征稅。楊衛華還認為，如果推出物業稅，稅率不宜過高，現階段全國可規定0.5%～2%的幅度比例稅率，適用稅率由省級人民政府確定，待條件成熟再實行超額累進稅率。
以上就是物業稅有關內容的介紹，我國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各項政策法規也比較全面，假如您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。
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