公攤面積越大越“坑”錢！難道越小越好？，

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公攤面積越大越“坑”錢！難道越小越好？， 海南新房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

公攤面積的存在，讓廣大美蘭區購房者都感覺自己是在多花冤枉錢，尤其是現在的美蘭區房價那般居高不下，就越發顯得公攤面積有多“坑”錢了！因此，許多美蘭區購房者海南買房時面對高公攤都表示難以接受，在他們看來，公攤面積很小就會覺得很好，難道公攤面積真的越小越好？其實，并非如此，那么公攤面積到底是什么？公攤多少才合適呢？又該如何避免公攤面積糾紛呢？

一、公攤面積是個啥？

在實際生活中，公攤面積這個詞匯相信大家都是會經常聽到的，但你知道它的意思嗎？所謂公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積主要組成部分包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

你是不是以為上面就是全部的公攤面積了？其實，還不算完了，在實際生活中，公攤面積還包括這些：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

不知道大家有沒有這一點：在上面這么多種面積之中，是不是沒有發現到地下室面積的存在？其實，這正也是小編想說的，作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。此外，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

在實際生活中，都知道公攤面積越大是越浪費錢的，但是，反過來，是不是公攤面積越小就一定就越好呢？然而事實并非如此，低公攤面積就意味著社區的公共設施規模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

也就是說，公攤面積的大小在一定程度上也會影響到住戶的舒適感，尤其是在公攤面積小的時候。此外，越是高檔小區，其公攤面積往往越大，這主要是因為其設施更加完備，生活品質更高，自然開發商的利潤就會越大。

三、如何預防公攤面積糾紛？

因為現在海南買房都以房屋面積作為付款單位的，而公攤面積恰恰也是屬于房屋面積的一種，因此，在實際生活中，就會經常出現公攤面積糾紛。為了預防公攤面積出現糾紛，可這樣做：索取公攤數據；查閱有關資料；美蘭區購房合同中約定公攤面積。

以上就是本文的全部內容了。關于公攤面積的內容，今天小編就說到這里了，相信各位美蘭區購房者看完之后也有一定的了解了，總而言之，從上可知，公攤面積很小并不一定就很好，公攤面積大小關乎居住的舒適度，但不同住宅有對應的公攤比率，若美蘭區購房者覺得不合理，可運用法律武器維護自己的合法權益。

美蘭區房產網。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。

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