瓊山區(qū)怎么申請(qǐng)退房？什么條件下退房不算違約，

購(gòu)房熱線：180898284⒎0

怎么申請(qǐng)退房？什么條件下退房不算違約， 海南瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買瓊山區(qū)房子是一件麻煩的事情，退瓊山區(qū)房子就更麻煩了，相信誰(shuí)也不愿意花了這么多精力選了瓊山區(qū)房子，辦理了瓊山區(qū)購(gòu)房手續(xù)，醉后卻到了退房這一步，這其中所花費(fèi)的時(shí)間和精力也算是很大的損失了，但如果瓊山區(qū)房子確實(shí)存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話，退房也是無(wú)奈之舉，總不能讓自己吃虧吧，今天小編就來(lái)講講，怎么申請(qǐng)退房？什么條件下退房不算違約呢？

怎么申請(qǐng)退房？

如果瓊山區(qū)購(gòu)房者確定了要退房，首先要跟開發(fā)商協(xié)商具體的退房事宜，在雙方協(xié)商清楚沒(méi)有分歧的情況下，瓊山區(qū)購(gòu)房者就可以提出退房申請(qǐng)了。瓊山區(qū)購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之后，就等開發(fā)商審批通知辦理各項(xiàng)退房手續(xù)了，一般開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還瓊山區(qū)購(gòu)房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

什么條件下申請(qǐng)退房不算違約？

1、開發(fā)商延期交房

如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，瓊山區(qū)房子也沒(méi)有什么大的問(wèn)題的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以不用申請(qǐng)退房，這樣劃不來(lái)。但如果是經(jīng)瓊山區(qū)購(gòu)房者催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么瓊山區(qū)購(gòu)房者就有權(quán)解除海南買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的瓊山區(qū)購(gòu)房者并不是很多。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商手續(xù)不全的話，就很有可能會(huì)導(dǎo)致瓊山區(qū)購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，這一點(diǎn)很重要，另外五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多瓊山區(qū)購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢查開發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢查五證的真實(shí)性，如果瓊山區(qū)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者是可以就此要求退還瓊山區(qū)購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、房屋主體質(zhì)量不合格

如果瓊山區(qū)房子的質(zhì)量問(wèn)題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開發(fā)商維修就可以了，但是房屋主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的瓊山區(qū)購(gòu)房者都不愿意買到這樣的瓊山區(qū)房子吧。房屋主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)導(dǎo)致瓊山區(qū)購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，瓊山區(qū)房子如果存在這些問(wèn)題的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積誤差超過(guò)3%

瓊山區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可一定不能忘記了測(cè)量房屋的具體面積，房屋實(shí)際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過(guò)大，多買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％的，瓊山區(qū)購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于怎么申請(qǐng)退房以及什么情況下退房不算違約的介紹了，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，瓊山區(qū)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比較多，所以很多退房的想法都是在驗(yàn)收房屋的時(shí)候產(chǎn)生的，瓊山區(qū)購(gòu)房者要注意，并不是瓊山區(qū)房子有問(wèn)題就可以無(wú)責(zé)退房，瓊山區(qū)購(gòu)房者要注意區(qū)分。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)商貿(mào)業(yè)蓬勃發(fā)展。興建飲食、購(gòu)物和陶瓷、農(nóng)副產(chǎn)品交易等專業(yè)市場(chǎng)，形成了以中山路商業(yè)圈為龍頭的商貿(mào)物流中心

打折電話：1808⒐828470

瓊山區(qū)怎么申請(qǐng)退房？什么條件下退房不算違約，此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/71138.html