美蘭區房地產秘笈：購房隱性成本很多人都忽視了！

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購房隱性成本很多人都忽視了！ 美蘭區房產信息網，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~

海南買美蘭區房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因為過程是非常的復雜。不僅要看美蘭區房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個環節是相當的復雜，因為不僅僅要交美蘭區房子的錢，還要交各種的稅。不過海南買房什么時候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時候會很麻煩。今天，小編給大家來說說海南買房交什么稅以及交稅的時間。

海南買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的美蘭區購房。

二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和海南房產證。

三、銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費：80元／戶。權證印花稅：5元／戶。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。美蘭區購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，美蘭區購房者可以自行交存。一般來說，美蘭區購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

五、物業管理費。從收房日開算，以美蘭區購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，美蘭區購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

六、規費

規費主要包括以下方面：

1、交易費，美蘭區購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，美蘭區購房者不用交）。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，美蘭區購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，美蘭區購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

海南買房什么時候交稅？

1、近年來，圍繞美蘭區房地產交易國家出臺了減掉稅優惠政策，而這些政策涉及美蘭區購房時間、面積、套數等關鍵問題。對于個人美蘭區購房的時間，目前稅務部門的規定是，以契稅完稅證明上的時間或取得海南房產證的時間，按照孰先原則確定。

2、正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理海南房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

3、現實中，就出現過有人海南買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理海南房產證，從而導致不能享受有關稅收優惠政策。

海南買房交稅是不可避免的，因為美蘭區房子在使用中是會產生各種的稅，如果沒有及時的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要海南買房的朋友，一定要了解清楚每一個稅費的情況以及具體的計算方法，然后及時的繳納，這樣對自己會比較好。關于海南買房交什么稅以及海南買房什么時候交稅就介紹到這里。

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