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為什么要有物業的存在，物業的管理制度， 海口房產，?？跊]有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

對于城市中的小區房來說，他們的部門有很多，其中包括物業，我們在交物業費的時候就需要去尋找物業，但是，有的人不清楚為什么會有物業的存在，對于它的存在不知道有什么樣的作用，因此非常的疑問，那么，我們除了要知道這個之外，也要清楚的看一下物業的管理制度是什么。

為什么要有物業的存在

物業管理公司呢，它是按照法定程序成立并具有相應資質條件滴，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。但在中國物業公司大多成了地產的附庸，很多物業糾紛都是地產商遺留下來的。

有人認為物業公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業公司的細節服務你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設施，對接街道居委會政府機構等。

物業的管理制度

一、業主大會制度。業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行。

二、業主公約制度。業主公約是業主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業主具有約束力。

三、物業管理招投標制度。提倡業主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵建設單位按照?？诜康禺a開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業管理企業。

四、物業承接驗收制度。物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續，建設單位、業主委員會應當向物業管理企業移交有關資料。

五、物業管理企業資質管理制度。

六、物業管理專業人員職業資格制度。

七、住房專項維修資金制度。

通過這篇文章的介紹，主要給大家講了一下為什么要有物業的存在，物業主要是管理小區的一些費用，我們在小區中產生一些矛盾，或者是家里的水管壞了，可以直接尋找物業來調解修理，給我們帶來了很大的方便，同樣的，文章里也把物業的管理制度給大家寫了出來，我們要遵守這些。

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