購買新房必須交維修基金嗎

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購買新房必須交維修基金嗎 美蘭區二手房，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

按照相關規定，在購買美蘭區新房時都是需要繳納維修基金的。房屋維修基金由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托海南房地產開發企業代交。委托海南房地產開發企業代交的，海南房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

一般在交房前，業主就應當繳納房屋維修基金。因為房屋維修基金的本金是由美蘭區房產商和海南購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換。房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者不可混淆挪用。

在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金都是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。根據規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的雙2/3原則，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

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