銀行是怎樣認定二套房

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銀行是怎樣認定二套房 海口市購房，海口買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款執行差別化住房信貸政策。

1、二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房醉低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購海口買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件而再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房醉低首付款比例為30%。

2、對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套海南房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房的貸款利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套海口房子契稅，二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，二套房買賣評估價格的1.5%。

國家為了加強對海口市房地產市場的宏觀調控，對二套房的貸款進行了限制，所以我們在購置海南房產時，可以先去當地海南房產證明進行查詢，確定是否屬于首套住房。

海南海口樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南海口房產。

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