西海岸房地產(chǎn)——公寓和海南住宅之間有哪些區(qū)別，你應(yīng)該了解，

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公寓和海南住宅之間有哪些區(qū)別，你應(yīng)該了解， 西海岸房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

現(xiàn)在市面上出售的房屋中，有些是屬于公寓性質(zhì)的海南房子，有些是屬于住宅性質(zhì)的海南房子，這兩種類型的海南房子肯定是存在很大區(qū)別的，但是有很多的西海岸購房者在看房選房的時候都不知道它們具體存在的區(qū)別，那么公寓和住宅之間有哪些區(qū)別呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容吧。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅比較明顯的一個區(qū)別就是它們的產(chǎn)權(quán)年限，大家要知道，雖然房屋在使用時間方面沒有什么限制，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用卻是有年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，所以，一般公寓的產(chǎn)權(quán)年限都是在40年到50年左右，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年。

2、水電收費標準不同

大家在日常的生活中都會使用到水電，大家使用之后都會去繳納水電費，而公寓與住宅在水電費的收取標準方面也是有差別的。一般的住宅是屬于民用住房，所以水電費按照民用水電的標準來收取，但是公寓都是屬于商業(yè)住房，所以公寓里面的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，而商業(yè)水電費的收取標準是要高于民用水電費收取標準的。

3、解決戶口規(guī)定不同

如果大家西海岸買房是為了解決自己的戶口問題，那么大家在西海岸買房的時候就不能選擇公寓購買了，因為公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，所以是不能解決大家戶口問題的。但是如果大家購買的是住宅，那么只要滿足一定的條件，大家是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

大家在購買公寓的時候如果打算貸款去購買，那么大家就需要多準備一些首付才行，一般公寓的首付比例都是在百分之五十左右，并且公寓的貸款利率相對也會高一些。但若是大家貸款購買住宅，那么首付比例通常不低于百分之三十，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、采光條件不同

大家在西海岸買房的時候肯定都很在意房屋的采光情況，但是大多數(shù)公寓的采光情況都不會太好，因為有很多商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然就不好。但是現(xiàn)在很多住宅都是明廚明衛(wèi)，所以采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

6、稅費不同

在西海岸買房的時候肯定是需要去繳納稅費的，而公寓與住宅在稅費繳納方面也是存在著區(qū)別的，通常來說，在大家購買公寓時需要支出的稅費肯定是要多余購買住宅時支出的稅費。就拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，那么就可以免交個稅，但是如果所售西海岸房產(chǎn)是非住宅類西海岸房產(chǎn)，那么就不管在什么情況下都要繳納個稅。

公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，公寓與住宅之間的區(qū)別在很多方面都有體現(xiàn)，所以大家在西海岸買房的時候要根據(jù)自己的實際需要去購買才行，比如大家西海岸買房是為了落戶，那么在自己購西海岸買房屋的時候就不能去購買公寓了，因為公寓不支持落戶。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，物業(yè)費1.80元/平米/月。

2、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號（鳳凰花城大門南側(cè)），

3、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米），周邊餐飲有林記干煸牛肉店 (479米)漢江婷韓國料理 (518米)重慶香川飯店 (301米)馬村魚煲 (454米)港式農(nóng)家燒臘飯店 (293米)。

4、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區(qū)白水塘金福路（原嘉得足球訓(xùn)練基地），周邊娛樂有布拉花咖啡館 (451米)川粵食空棋牌娛樂屋 (1公里)海聲量版KTV (1.6公里)知人擇城酒吧 (1.3公里)。

5、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，綠化率60%。

7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，物業(yè)費2.48元/平米/月。

8、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，樓盤賣點，普通住宅、配套齊全、交通便捷。

9、望海金豪： 均價元/㎡，位于海南省海口市西海岸永萬路99號。

10、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，物業(yè)費5.00元/平米/月。

西海岸獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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