海南樓盤秘籍|提前還款哪種方式更劃算

購房威信：18089⒏⒉8470

提前還款哪種方式更劃算 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這樣的話，只需還本金和已付部分利息.

2、部分提前還款分以下兩種情況：

1)縮短貸款還款期限，月供不變。節(jié)省利息

2)貸款還款期限不變，減少月供。節(jié)省利息

除了全部提前還款外，相比之下，部分提前還款的第一種更能節(jié)省利息。需要注意的是不是任何時候提前還款都是劃算的，如果在還貸的后期，提前還款其實意義不大。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。

對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種醉簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，美蘭區(qū)購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給美蘭區(qū)購房者。這樣美蘭區(qū)購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，美蘭區(qū)購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的海南房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，美蘭區(qū)購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。美蘭區(qū)購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在海南房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號，

2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于申鑫國際廣場，開發(fā)商是上海昌輝企業(yè)發(fā)展有限公司。

3、蔚藍(lán)海岸： 均價18000元/㎡，蔚藍(lán)海岸位于海口市濱海大道245號，

4、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米），

5、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

6、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，周邊娛樂有金色陽光泰得度假酒店 (1.8公里)。

7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院；

8、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，醫(yī)院配套有新東村衛(wèi)生室(486米)武警海南總隊醫(yī)院(1621米)海南省中醫(yī)院-門診部(1784米)二東路社區(qū)衛(wèi)生站(1309米)廣州中醫(yī)藥大學(xué)附屬海南中醫(yī)院(1780米)；

9、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁），周邊商場有潮立方美食城、南亞廣場、明珠廣場等、有板橋路海鮮市場、大型社區(qū)超市。

10、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，綠化率45%。

美蘭區(qū)獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

團購?fù)牛?cite>18089828470

海南樓盤秘籍|提前還款哪種方式更劃算此文由臻房小郝編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/83171.html