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什么是公攤面積？公攤面積高低有哪些影響？， 海南美蘭區樓盤，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
美蘭區購房者在購美蘭區買房屋的時候，需要對房屋各方面的數據進行了解，房屋數據除了面積和單價以外，公攤面積也是需要美蘭區購房者去關注的，特別是現在的住宅大多都是高層建筑，而公攤面積一般會比較高，美蘭區購房者的得房率就和公攤面積有很大的關系，那么什么是房屋的公攤面積？公攤面積高低各有哪些影響？
什么是房屋的公攤面積？
公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、警衛室以及其他為整棟建筑而服務的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。
公攤面積高低各有哪些影響？
1、公攤面積低美蘭區購房成本小
對于美蘭區購房者來說，公攤面積比較低的話，美蘭區購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，美蘭區購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。
2、公攤面積低居住舒適度低
雖然說公攤面積低的海南房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，美蘭區購房者不應過分追求低公攤率。
3、公攤面積高美蘭區購房成本大
公攤面積過高的話其美蘭區購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越是計入美蘭區購房者的美蘭區購房款之內的，但并不會成為美蘭區購房者的實際使用空間，會無形中就相當于增加了美蘭區購房成本。
4、公攤面積高居住舒適度高
公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
關于什么是房屋的公攤面積，以及公攤面積高低各有哪些影響的相關內容，小編就為大家介紹到這里，雖然公攤面積越高的房屋，美蘭區購房者所需要支付的美蘭區購房成本越高，但是如果美蘭區購房者過于追求低公攤面積的話，那么就會導致日后的生活受影響，比如說樓層過高時樓梯數量比較少，就會導致出行不便。
美蘭區買房優勢：海口市美蘭區位于北緯19’57-20’05，東經110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區，西接龍華區，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區優勢。，海南美蘭區新房
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